• +7 (383) 223-18-81
  • info@icm.su
  • г.Новосибирск, ул.Каменская, 7
Международный выставочный комплекс в Новосибирске

Международный выставочный комплекс в Новосибирске

Январь 2010 – январь 2012


Новосибирск ЭкспоЦентр

Стратегической задачей проекта явилось создание главной выставочной площадки Сибирского региона, что означало проведение главных отраслевых событий Сибири в выставочном комплексе «Новосибирск Экспоцентр».

Читать подробнее

Комплекс спроектирован по самым современным технологиям строительства энергоэффективных зданий с использованием концепции "green building".

Предпосылки для строительства МВК в Новосибирске

  • Наличие высокого бизнес-потенциала Сибирского региона и Новосибирска – политико-административного центра Сибирского Федерального Округа.
  • Новосибирск – крупнейший промышленный, торговый, финансовый, научный и культурный центр Сибири.
  • Выгодное географическое местоположение: Новосибирск – крупнейший логистический и транспортный узел России. Новосибирская область граничит с Казахстаном и является плацдармом для выхода на рынки этой страны.
  • Новосибирск – выставочная столица Сибири.
  • Высокий дефицит выставочных площадей в Новосибирске. Крупнейшее региональное выставочное общество ITE «Сибирская Ярмарка» не имела на момент проектирования строительства МВК "Новосибирск Экспоцентр" собственных выставочных помещений, арендуя площади промышленного предприятия, не приспособленные для проведения крупных выставок.
  • Быстрая и качественная реализация проекта строительства международного выставочного центра в Новосибирской области создала значительные конкурентные преимущества городу и области перед другими крупными экономическими центрами страны.
  • Учитывая огромный мультипликативный эффект от развития выставочной отрасли для экономики Новосибирской области и всего Сибирского региона, проект имел всестороннюю поддержку со стороны руководства Администрации Новосибирской области.

Концепция проекта

Проектом предусматривалось строительство современного международного выставочного комплекса общей площадью – 60 000 м2.

  • I очередь – 40 000 м2.
  • II очередь – 20 000 м2.
  • Общая площадь открытой экспозиции – 40 000 м2.
  • Площадь парковки - 70 000 м2.

Дополнительно в качестве объектов инфраструктуры предусмотрено строительство гостиницы, бизнес-центра, складского терминала, торгово-развлекательного центра.

Местоположение и описание участка

Местоположение - живописное, в своем роде уникальное, представляющее собой «ворота» в город.

Площадь земельного участка – 23 га.

Участок прилегает к границе города и расположен вдоль новой шестиполосной магистрали, соединяющей Новосибирск с международным аэропортом «Толмачево».

Транспортная инфраструктура

  • Автомобильная: выходит на федеральную трассу М51 Москва - Владивосток;
  • Железнодорожная: на расстоянии 300м от земельного участка проходит Транссибирская магистраль, ближайшая сортировочная ж/д станция находится на расстоянии 2 км.

Коммуникации:подведена линия электропередач, газопровод, оптоволоконная связь. Построены собственная водозаборная скважина и система очистных сооружений.

Местоположение участка, по оценкам известных выставочных операторов - наилучшее из возможных в Новосибирске для размещения международного выставочного центра.

Расстояние до:

  • центра города - 12 км (15-20 минут на автомобиле)
  • аэропорта «Толмачево» - 6,5 км (5 минут на автомобиле)
  • ж/д вокзала Новосибирск-Главный - 12 км (15-20 минут на автомобиле)

Работы, выполненные IC&M

Этапы проекта Наименование работ
I Информационная проработка рынка - 2 месяца

1. Проведение маркетинговых исследований рынка.

II Поиск земельного участка для строительства - 2 месяца

1. Поиск земельных участков наиболее подходящих для реализации проекта

2. Предварительная правовая экспертиза правоустанавливающих документов, возможности проведения сделки.

3. Техническая экспертиза с точки зрения обеспеченности коммуникациями и возможности подачи требуемых мощностей.

III Оформление прав аренды на земельный участок, выбранный Заказчиком, получение предпроектных разрешений и согласований, технических условий - 8 месяцев

1. Подготовка топографической съемки участка, определение границ испрашиваемого участка.

2. Принципиальное решение вопроса в администрации, распоряжающейся землями, о выделении участка с подписанием протоколов о намерениях с администрацией области и администрацией муниципального образования, выделяющей участок. Инициирование вынесения предварительного постановления о согласовании выделения земельного участка.

3. Подготовка Акта выбора площадки и его согласование во всех необходимых разрешительных, согласующих и контрольных органах и учреждениях, с заказом и подготовкой любых необходимых экспертных и иных заключений и проектов (в частности в органах Госсанэпиднадзора, Пожарной охраны, Историко-культурного наследия, Фонде геологической информации, Управлении министерства охраны природы, Управлении архитектуры и строительства, узле связи, районных электрических сетях, Лесхозе, Комитете по землеустройству и земельным ресурсам и иных учреждениях).

4. Получение технических условий на подключение ко всем требовавшимся коммуникациям с выделением необходимых мощностей (электроэнергия, газификация, связь). Получение лицензии на добычу воды из водозаборной скважины. 

5. Получение лицензии на разработку карьера для намыва участка песком.

6. Решение вопроса о выносе чужих коммуникационных сетей с выделяемого участка (в данном случае – линия электроснабжения) с получением от их собственника всех необходимых для этого технических условий и иной документации.

7. Перевод участка из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель промышленности и иного специального назначения (заказ и проведение исследований по характеристике почвенного покрова с предоставлением необходимых заключений, получение документов по истории использования земель, образование комиссии, с актированием результатов ее деятельности по определению размера потерь сельскохозяйственного производства). На основании полученных документов инициирование решения данного вопроса в администрации субъекта Федерации и получение Постановления губернатора о переводе земель из категории в категорию.

8. Заказ и проведение межевания участка, с вынесением границ в натуре, укомплектование всей необходимой юридической и землеустроительной документации, с ее передачей в земельный комитет для регистрации в Едином Государственном Реестре Земель (ЕГРЗ), постановка на кадастровый учет. На основании всего собранного комплекта документов инициирование окончательного Постановления о предоставлении в аренду земельного участка, подготовка и организация подписания договора аренды.

9. Регистрация права аренды в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

IV Привлечение инвестиций - 6 месяцев

1. Привлечение стратегического инвестора.

2. Получение решения Совета по инвестициям Новосибирской области о поддержке проекта.

3. Привлечение выставочного оператора (ITE, Лондон) как якорного арендатора.

4. Получение государственной гарантии для привлечения банковского кредита.

5. Получение налоговых льгот и субсидирование процентной ставки по кредиту.

6. Привлечение кредита

V Управление проектированием и строительством: выполнение проектных работ – 6 месяцев; подготовка площадки под строительство (гидронамыв 1 млн.м3 песка) – 20 месяцев; строительство – 16 месяцев

1. Подбор подрядчика из числа организаций, выполняющих геодезические и геологические изыскания. Проведение рискологической экспертизы, включающей консультации по их оценке в отделе вневедомственной экспертизы, отделе развития промышленности администрации Новосибирской области, а так же в строительных и проектных организациях. Заключение договора с выбранной организацией на максимально выгодных условиях.

2. Подбор подрядчика из числа организаций, выполняющих проектирование. Проведение рискологической экспертизы, включающей консультации по их оценке в отделе вневедомственной экспертизы, отделе развития промышленности администрации Новосибирской области, а так же в строительных и проектных организациях, проверку материально-технической базы с выездом на места, деловой (в том числе финансовой) репутации, наличие опыта промышленного проектирования. Заключение договора с выбранной организацией на максимально выгодных условиях.

3. Подбор подрядчика по разработке карьера и намыву участка песком. Проведение рискологической экспертизы, включающей консультации по их оценке в отделе вневедомственной экспертизы, отделе развития промышленности администрации Новосибирской области, в строительных и проектных организациях, проверку материально-технической базы с выездом на места, деловой (в том числе финансовой) репутации, просмотр выполненных и выполняемых объектов. Заключение договора с выбранной организацией на максимально выгодных условиях.

Высота намытого песка от 3-х до 4-х метров. Объем около 1 млн.куб.м.

4. Подбор генерального подрядчика, организаций поставщиков материалов и строительных подрядных организаций для проведения различных видов строительно-монтажных работ. Проведение рискологической экспертизы, включающей консультации по их оценке в отделе вневедомственной экспертизы, отделе развития промышленности администрации Новосибирской области, в строительных и проектных организациях, проверку материально-технической базы с выездом на места, деловой (в том числе финансовой) репутации, наличие опыта промышленного строительства, просмотром строящихся и построенных объектов. Заключение договора с выбранными организациями на максимально выгодных условиях.

5. Сопровождение работ изыскательных, проектных, строительных и других подрядных организаций по заключенным договорам, включающее:

  • контроль выполнения условий договора в течение всего срока действия договора;
  • мониторинг текущего состояния выполнения работ, прогнозирование возможных трудностей;
  • решение оперативных вопросов;
  • решение спорных вопросов, в том числе в административных и контролирующих органах;
  • контроль финансирования с правом остановки, возобновления и полного прекращения платежей, наложения санкций, контроль взаиморасчетов с субподрядными организациями для поддержания темпа в работе.

6. Получение согласований и разрешений для подключения коммуникаций: электричества, воды, линий связи, газа, а также заключение договоров на их проектирование и строительство.

7. Организация и непосредственное участие в проведении рабочей и государственной комиссий, сопровождение и полное обеспечение процесса сдачи объекта в эксплуатацию. Государственная комиссия по сдаче объекта в эксплуатацию была проведена за два дня, в настоящее время объект эксплуатируется собственником.


Отзывы

  Сергей Брилев   Телеведущий, член Академии Российского телевидения

Сергей Брилев
Телеведущий, член Академии Российского телевидения

Обычно говорится: великая у нас страна, только инфраструктуры нет. А здесь (в выставочном комплексе «Новосибирск Экспоцентр»), по моим наблюдениям, грамотно всё продумано. Я вошел и как-то инстинктивно говорю — Сингапур! Впечатляющий комплекс и, на мой взгляд, очень рациональные помещения.

Альфредо Перес БравоЧрезвычайный и полномочный посол Мексики в РФ

Альфредо Перес Браво
Чрезвычайный и полномочный посол Мексики в РФ

Я нахожусь под большим впечатлением от этого великолепного Экспоцентра. Вот это – Россия XXI века! И я хочу поздравить администрацию с началом работы Экспоцентра. Я должен сказать, что это один из самых лучших Экспоцентров в мире!

(апрель 2012 г. при посещении выставки «ТурСиб-2012»)

Кэролайн УилсонДиректор по европейским делам Министерства иностранных дел и по делам Содружества Наций Великобритании

Кэролайн Уилсон
Директор по европейским делам Министерства иностранных дел и по делам Содружества Наций Великобритании

Этот ультрасовременный объект деловой инфраструктуры не имеет аналогов не только в Сибири, но, возможно, и в России. Его открытие является событием российского масштаба… Такой престижный объект будет привлекать международное деловое сообщество… Поздравляю Новосибирск и Сибирь с приобретением такого ценного актива.

(на открытии МВК «Новосибирск Экспоцентр» 31 января 2012 г.)

Фото- и видео-галерея

Мероприятия в МВК
Мероприятия в МВК
Мероприятия в МВК
Мероприятия в МВК
Мероприятия в МВК
Мероприятия в МВК
Фойе Новосибирск Экспоцентр
Павильон А Новосибирск Экспоцентр

Фотографии этапов реализации проекта

002
003
004
005
006
007
008
009
010
011
012
013
014
015
016
017
019
020
021
023

IC&M DEVELOPMENT


  • +7 383 223-18-81
  • +7 913 917-18-79
  • Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
  • г. Новосибирск,
    ул. Каменская, 7
Помощь для Joomla.