• +7 (383) 223-18-81
  • info@icm.su
  • г.Новосибирск, ул.Каменская, 7
Завод компании «VEKA AG» в Новосибирской области

Завод компании «VEKA AG» в Новосибирской области

2002 – 2004


Проект строительства в Новосибирской области завода компании VEKA AG

В настоящее время, завод VEKA в Новосибирской области – первый и единственный крупный производитель ПВХ-профиля за Уралом, оснащенный новейшим оборудованием и выпускающий продукцию мирового качества.

Читать подробнее

Производственные площади составляют 8,2 тыс. м2, а общая площадь отведенного земельного участка с учетом развития - 10 га.

Смотрите также проект строительства второй очереди завода.

Общий объем инвестиций в первую очередь составил около € 15 млн. Производительность первой очереди - 14 000 т/год. Это самый крупный инвестиционный проект в строительной индустрии региона, реализованный иностранной компанией (100% участие немецкого капитала).

Заказчик

Немецкий концерн VEKA AG - один из крупнейших производителей оконных и дверных профилей из специального высококачественного пластика, а также пластин из вспененного ПВХ.

Деятельность мирового лидера охватывает четыре континента (Европу, Азию, Южную и Северную Америку), где располагаются 15 заводов (13 из них находятся за пределами Германии) и 32 коммерческих представительства.

География заводов VEKA обширна: производственные предприятия работают в США, Канаде, Китае, Великобритании, Польше, Франции, Испании, Бельгии, России. В 2005 году были открыты два новых производства: В Бразилии и Малайзии. На территории Российской Федерации запущено 2 завода: в Московской и Новосибирской области.

Cовокупный объём инвестиций VEKA в развитие своих производств на территории России превышает 100 миллионов евро за период 1999 – 2012гг.

Продукция концерна экспортируется в более чем 40 стран мира.

По итогам 2014 года общий оборот концерна VEKA AG составил более 1 млрд. евро.

Работы, выполненные IC&M

Этапы проекта Наименование работ
I Информационная проработка рынка - 20 календарных дней

1. Проведение маркетинговых исследований рынка, включая разработку программы целевых мероприятий, направленных на увеличение продаж и привлечение крупных стратегических клиентов в регионе.

II Поиск земельного участка для строительства - 2 месяца

1. Поиск земельных участков, соответствующих техническому заданию.
2. Предварительная правовая экспертиза правоустанавливающих документов, возможности проведения сделки.
3. Техническая экспертиза с точки зрения обеспеченности коммуникациями и возможности подачи требуемых мощностей.

III Оформление прав аренды на земельный участок, выбранный Заказчиком, получение предпроектных разрешений и согласований, технических условий - 5,5 месяцев

1. Подготовка топографической съемки участка, определение границ испрашиваемого участка.
2. Принципиальное решение вопроса в администрации, распоряжающейся землями, о выделении участка с подписанием протоколов о намерениях с администрацией области и администрацией муниципального образования, выделяющей участок. Инициирование вынесения предварительного постановления о согласовании выделения земельного участка.
3. Подготовка Акта выбора площадки и его согласование во всех необходимых разрешительных, согласующих и контрольных органах и учреждениях, с заказом и подготовкой любых необходимых экспертных и иных заключений и проектов (в частности в органах Госсанэпиднадзора, Пожарной охраны, Историко-культурного наследия, Фонде геологической информации, Управлении министерства охраны природы, Управлении архитектуры и строительства, узле связи, районных электрических сетях, Лесхозе, Комитете по землеустройству и земельным ресурсам и иных учреждениях).
4. Получение технических условий на подключение ко всем требовавшимся коммуникациям с выделением необходимых мощностей (электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение, канализация, газификация, связь).
5. Получение технических условий и согласований на строительство железнодорожного тупика.
6. Решение вопроса о выносе чужих коммуникационных сетей с выделяемого участка (в данном случае – нитка газопровода, две нитки водопровода и линия связи) с получением от их собственника всех необходимых для этого технических условий и иной документации.
7. Перевод участка из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель промышленности и иного специального назначения (заказ и проведение исследований по характеристике почвенного покрова с предоставлением необходимых заключений, получение документов по истории использования земель, образование комиссии, с актированием результатов ее деятельности по определению размера потерь сельскохозяйственного производства). На основании полученных документов инициирование решения данного вопроса в администрации субъекта Федерации и получение Постановления губернатора о переводе земель из категории в категорию.
8. Заказ и проведение межевания участка, с вынесением границ в натуре, укомплектование всей необходимой юридической и землеустроительной документации, с ее передачей в земельный комитет для регистрации в Едином Государственном Реестре Земель (ЕГРЗ), постановка на кадастровый учет. На основании всего собранного комплекта документов инициирование окончательного Постановления о предоставлении в аренду земельного участка, подготовка и организация подписания договора аренды.
9. Регистрация права аренды в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

IV Управление строительством: выполнение проектных работ – 5 месяцев; строительства – 14 месяцев.  1. Проведение работ по регистрации филиала Заказчика по месту нахождения завода.

2. Подбор подрядчика из числа организаций, выполняющих геодезические и геологические изыскания. Проведение рискологической экспертизы, включающей консультации по их оценке в отделе вневедомственной экспертизы, отделе развития промышленности администрации Новосибирской области, а так же в строительных и проектных организациях. Заключение договора с выбранной организацией на максимально выгодных условиях.
3. Подбор подрядчика из числа организаций, выполняющих проектирование. Проведение рискологической экспертизы, включающей консультации по их оценке в отделе вневедомственной экспертизы, отделе развития промышленности администрации Новосибирской области, а так же в строительных и проектных организациях, проверку материально-технической базы с выездом на места, деловой (в том числе финансовой) репутации, наличие опыта промышленного проектирования. Заключение договора с выбранной организацией на максимально выгодных условиях.
4. Подбор организаций поставщиков материалов и строительных подрядных организаций для проведения различных видов строительно-монтажных работ. Проведение рискологической экспертизы, включающей консультации по их оценке в отделе вневедомственной экспертизы, отделе развития промышленности администрации Новосибирской области, в строительных и проектных организациях, проверку материально-технической базы с выездом на места, деловой (в том числе финансовой) репутации, наличие опыта промышленного строительства, просмотром строящихся и построенных объектов. Заключение договора с выбранными организациями на максимально выгодных условиях.
5. Сопровождение работ изыскательных, проектных, строительных и других подрядных организаций по заключенным договорам, включающее:

  • контроль выполнения условий договора в течение всего срока действия договора;
  • мониторинг текущего состояния выполнения работ, прогнозирование возможных трудностей, своевременное информирование о возникших вопросах и проблемах;
  • содействие в решении оперативных вопросов;
  • содействие в решении спорных вопросов, в том числе в административных и контролирующих органах;
  • контроль финансирования с правом остановки, возобновления и полного прекращения платежей, наложения санкций, контроль взаиморасчетов с субподрядными организациями для поддержания темпа в работе.

6. Получение согласований и разрешений для прокладки железнодорожной ветки, а также заключение договоров на её проектирование и строительство.
7. Получение согласований и разрешений для прокладки автомобильных дорог, а также заключение договоров на их проектирование и строительство.
8. Получение согласований и разрешений для подключения коммуникаций: электричества, воды, тепла, линий связи, газа, а также заключение договоров на их проектирование и строительство. Заключение договоров на выкуп мощностей на максимально выгодных условиях.
9. Организация и непосредственное участие в проведении рабочей и государственной комиссий, сопровождение и полное обеспечение процесса сдачи объекта в эксплуатацию. Государственная комиссия по сдаче объекта в эксплуатацию была проведена за два дня, в настоящее время объект эксплуатируется собственником.

Срок реализации проекта в целом, с учетом совмещения работ по разным этапам, составил 19 месяцев с начала оформления земельного участка.

Достижения, результаты реализации проекта

  • Выдерживание заявленных сроков выполнения работ по всем этапам.
  • Сдача объекта в эксплуатацию (Проведение государственной комиссии) – два дня.
  • Сроки получения необходимой разрешительной документации, прохождение согласований – минимально возможные, в некоторых инстанциях – рекордно короткие.
  • Достижение высокого качества при выполнении строительно-отделочных работ. Завод в Новосибирске признан Советом директоров VEKA AG одним из лучших среди предприятий компании, и превосходящим по качеству строительства первый завод компании в России (Наро-Фоминский район, Московская область).
  • Одновременно с управлением строительством проводились работы по привлечению клиентов. Объемы продаж Заказчика в регионе за два года реализации проекта увеличились более чем в два раза. Кроме того, решались вопросы, связанные с продвижением продукции Заказчика, включая подписание соответствующих документов между Заказчиком и Администрацией области, а также вопросы, касающиеся льгот по налогообложению, субсидированию процентных ставок по кредитам, и иные в сфере взаимоотношений с органами власти.
  • В процессе осуществления проекта компанией IC&M, путем адаптирования существующего передового мирового опыта к местной специфике, выработаны собственные алгоритмы и механизмы, используемые для эффективного управления строительным проектом, начиная со стадии выбора площадки, заканчивая вводом объекта в эксплуатацию.
  • Накоплен большой опыт работы с местными подрядными проектными и строительными организациями, позволяющий производить их оптимальный отбор для осуществления различных видов работ, исходя из стоящих задач и возможностей (общий охват в период осуществления проекта – более 50 организаций).
    Отлажены механизмы эффективного взаимодействия с органами власти, отработана и оптимизирована технология прохождения всех разрешительных инстанций, что в совокупности дает возможность сокращения сроков выполнения работ по любым проектам в дальнейшем.
  • В настоящий момент, по соглашению с компанией VEKA, IC&M осуществляет работы, касающиеся расширения завода в Наро-Фоминском районе Московской области: по выделению земельного участка, по обеспечению энергетическими мощностями.

Отзывы

Бекхофф Йозеф ЛЕОГенеральный директор ООО "Века Рус"

Бекхофф Йозеф ЛЕО
Генеральный директор ООО "Века Рус"

Впервые встреча представителей VEKA и компании IC&M состоялась в 2001 году, в то время, когда VEKA проводила оценку рыночного потенциала Новосибирского региона. Благодаря IC&M мы смогли получить доступ к глубоким и детальным исследованиям, на основании которых было принято решение об инвестициях VEKA в Новосибирской области.

Полагаясь на столь позитивный опыт в области исследований рынка, мы поручили компании IC&M провести всю предпроектную работу и осуществить реализацию проекта по строительству в рамках инвестиционного контракта.

Компания IC&M особенно помогла нам в решении следующих вопросов:

  • Поиск и оформление земельного участка
  • Перевод участка из одной категории в другую
  • Организация коммуникационных подключений (электричество, водо- и теплоснабжение и т.д.)
  • Знакомство с местными и региональными властями вплоть до губернатора
  • Помощь в проведении тендеров на участие в строительстве завода
  • Бюджетное планирование
  • Помощь в проведении переговоров
  • Контроль за проведением строительных работ на месте
  • Сопровождение сделки по заключительной регистрации объекта инвестирования.

Не думаю, что этот список является полным, однако он дает представление о многогранности спектра услуг компании IC&M.

Сегодня мы можем однозначно утверждать, что в Сибири без компании IC&M мы не смогли бы достичь того, чего мы смогли добиться благодаря помощи нашего консалтингового агентства. При этом наше сотрудничество отличается дружескими и очень доверительными отношениями.

Резюмируя: Компания IC&M была и остается абсолютным счастливым случаем для VEKA.

Фото этапов реализации проекта

IC&M Development Реализованные проекты
IC&M Development Реализованные проекты
IC&M Development Реализованные проекты
IC&M Development Реализованные проекты
IC&M Development Реализованные проекты
IC&M Development Реализованные проекты
IC&M Development Реализованные проекты
veka 1 nachalo

IC&M DEVELOPMENT


  • +7 383 223-18-81
  • +7 913 917-18-79
  • Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
  • г. Новосибирск,
    ул. Каменская, 7
Помощь для Joomla.