Проект подготовки строительства многофункционального логистического комплекса - Анализ рисков, управление проектами IC&M Development

Многофункциональный логистический комплекс

Стадия подготовки проекта полностью завершена

В 2006 г. компанией МЛП (Международное логистическое партнерство), специализирующейся на развитии сети логистических комплексов класса «А», было принято решение о выходе на рынок Сибири. Подробнее

В связи с этим, возникла необходимость в проведении ряда работ являющихся наиболее важными на старте проекта

выбор земельного участка, содержащего в себе наибольший потенциал, с точки зрения основного вида деятельности компании,
его оформление,
решение всех вопросов связанных с его инфраструктурой,
сопровождение проектирования,
прохождение экспертизы,
получение разрешения на строительство,
подготовка строительной площадки к работам основного строительного цикла.

Заказчик

Международное Логистическое Партнерство (МЛП) — компания, занимающая лидирующую позицию на рынке индустриально-складской недвижимости России и Украины.

Портфолио МЛП — это 730 000 м² действующих индустриально-складских комплексов и 105 га земельного банка.

Основанная в 2004 году, компания МЛП создала все объекты собственными силами, став одним из самых опытных девелоперов России и Украины. Логистические центры компании управляются собственным профессиональным штатом компании в соответствии с самыми высокими международными стандартами.

Местоположение и описание участка

Участок складского комплекса МЛП Новосибирск расположен в районе ОбьГЭС и поселка Мичуринский в проезде Автомобилистов в непосредственной близости от Советского шоссе, которое является основной транспортной магистралью Новосибирской области.

На территории участка к комплексу предусмотрена отдельная железнодорожная ветка.

МЛП Новосибирск — первый проект МЛП в Сибири. Комплекс станет транспортно-распределительным узлом между Центральным Уральским и Сибирским федеральными округами и Китаем.

Общая площадь проекта — 124 000 м².
Площадь участка — 22 га.

Проектирование окончено. Земельные работы выполнены. Получено разрешение на строительство.

Работы, выполненные IC&M

№	Этапы проекта	Наименование работ
I	Поиск земельного участка для строительства - 1 месяц	1. Поиск земельных участков, соответствующих техническому заданию. 2. Предварительная правовая экспертиза правоустанавливающих документов, возможности проведения сделки. 3. Техническая экспертиза с точки зрения обеспеченности коммуникациями и возможности подачи требуемых мощностей.
II	Оформление прав аренды на земельные участки, выбранные Заказчиком, получение предпроектных разрешений и согласований, технических условий - 12 месяцев	ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ СТАДИЯ 1. Подписание соглашения о сотрудничестве между инвестором и Администрацией Новосибирской области, проектной компаний и Администрацией района, в ведении которого находятся земельные участки ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВ НА ПРОЕКТНЫЕ УЧАСТКИ 1. Инициирование издания постановления Муниципального образования, на землях которого расположены участки, о переоформлении права бессрочного пользования на право аренды, подготовка и подписание договора аренды, согласование проекта договора аренды в Территориальном управлении Федерального агентства по управлению федеральным имуществом 2. Государственная регистрация проектных договоров аренды земельных участков, межевание земельных участков в соответствии с техническим заданием Заказчика, формирование землеустроительного дела, согласование проекта межевания участков в Территориальном управлении Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, получение кадастровых номеров на вновь образованные земельные участки требуемой конфигурации, подписание соответствующих дополнительных соглашений с Администрацией района, государственная регистрация таких соглашений ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВ ПРОЕКТНОЙ КОМПАНИИ 1. Проведение оценки убытков сельскохозяйственного производства в связи с изъятием земельных участков для строительства 2. Подписание соглашения о возмещении убытков сельскохозяйственного производства в связи с изъятием земельных участков из непосредственного землепользования сельскохозяйственного предприятия 3. Получение необходимых ведомственных и межведомственных согласований и разрешений для передачи прав на проектные земельные участки в пользу компании Заказчика 4. Передача прав на земельные участки в пользу Заказчика, государственная регистрация смены землепользователя 5. Осуществление перевода земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель промышленности … и иного назначения 6.Получение технических условий на подключение ко всем требовавшимся коммуникациям с выделением необходимых мощностей (электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение, канализация, газификация, связь) 7. Подписание дополнительного соглашения к договорам аренды, в соответствии с которым изменяется разрешенное использование земельного участка в соответствии с категорией земель промышленности, государственная регистрация дополнительного соглашения 8. Подписание нового договора аренды земельных участков, соответствующих техническому заданию Заказчика, в связи со сменой собственника и разграничением государственной собственности на земельные участки, государственная регистрации договоров аренды
III	Сопровождение проектирования - 4 месяца	1. Подбор проектного института 2. Сопровождение проектирования 3. Получение положительного заключения вневедомственной строительной экспертизы
IV	Согласование проекта и получение разрешения на строительство - 1 месяц	1. Получение согласований и разрешений во всех необходимых инстанциях 2. Получение разрешения на строительств
V	Подготовка строительной площадки - 1 месяц	1. Ограждение строительной площадки, организация охраны, устройство временных дорог, паркингов, городка Заказчика и Генерального подрядчика, получение технических условий и подключение к сетям временного энергоснабжения и водоснабжения на период строительства
VI	Начало строительства - 2 месяца	1. Выполнение рекультивации плодородного слоя почвы, выработка котлована под строительство терминала площадью 100 000 м², начало свайных работ.

Достижения, результаты реализации проекта

Выдерживание заявленных сроков выполнения работ по всем этапам.
Сроки получения необходимой разрешительной документации, прохождение согласований – минимально возможные, в некоторых инстанциях – рекордно короткие.

Отзывы

Мишель Паскалис
Генеральный директор ООО "МЛП"

В 2006 году компания "МЛП" приняла решение о строительстве в Новосибирске логистического комплекса класса "А".

Для поиска и оформления земельного участка мы заключили контракт с компанией IC&M. Сотрудники IC&M с успехом справились с поставленной задачей, в кратчайшие сроки осуществили подбор и оформление земельного участка с требуемыми "МЛП" характеристиками.

После успешного первого опыта сотрудничества с IC&M компания была привлечена нами для выполнения следующих работ:

Получение технических условий на подключение логистического комплекса к коммуникациям;
Согласование проекта строительства в надзорных органах;
Получение разрешения на строительство;
Подготовка строительной площадки (устройство ограждения, выполнение земельных работ, организация охраны, устройство городка заказчика).

Компания IC&M оперативно и качественно осуществила и эти работы.

Следует отметить, что в ходе нашего сотрудничества компания IC&M выполняла в полном объеме взятые на себя обязательства и показала себя как профессиональная команда опытных специалистов, ориентированных на требования заказчика и способных эффективно выполнять поставленные задачи, в том числе требующие нестандартных решений.