• +7 (383) 223-18-81
  • info@icm.su
  • г.Новосибирск, ул.Каменская, 7
Гостиница категории 4 звезды и бизнес-центр класса А в Новосибирске

Гостиница категории 4 звезды и бизнес-центр класса А в Новосибирске

Январь 2006 – сентябрь 2010


Гостиница Double Tree

Гостница и бизнес-центр полностью соответствуют международным стандартам, предъявляемым к объектам указанных категорий. В реализации проекта участвовали компании, являющиеся лидерами в своих отраслях, качество и профессионализм которых подтверждается большим опытом успешной реализации различных проектов в России и мире.

Читать подробнее

Инвестор проекта: международный инвестиционный фонд London & Regional Properties. Управляющая компания - международный гостиничный сетевой оператор Hilton.

Местоположение и описание участка

Площадь выделенного земельного участка под строительство гостиницы – 0,5 га.

Участок, на котором построен комплекс, находится в центре Новосибирска.

Расстояние до ключевых объектов города составило:

  • Мэрия – 450 метров,
  • Администрация области – 500 метров,
  • Новосибирский облсовет – 500 метров,
  • Площадь Ленина – 450 метров,
  • Ближайшее метро – 450 метров.

Время в пути до аэропортов «Толмачево» и «Северный» составляет около 25 и 20 минут на автомобиле соответственно, до железнодорожного вокзала Новосибирск-Главный – 10 минут.

Открытость участка и его высотные отметки обеспечили хорошую обзорность гостиницы.

Концепция проекта

В 2010 году завершилось строительство единым комплексом современной гостиницы категории 4 звезды, с номерным фондом 189 номеров, под управлением сетевого гостиничного оператора Hilton, и бизнес-центра класса «А».

  • Общая площадь гостиницы – 11 007 м2.
  • Общая площадь бизнес-центра – 14 909 м2.
  • В комплексе расположена подземная автостоянка с количеством парковочных мест 175, площадью 5 031 м2.
  • Общая площадь гостиничного комплекса с бизнес-центром и подземной парковкой - 25916 м2.

В состав гостиничного комплекса входят 3 конференц-зала, комнаты переговоров, два ресторана и кафе-бар. Кроме этого, в гостиничном комплексе находятся: тренажерный зал, SPA-салон, салон красоты, прачечная, химчистка.

При строительстве и отделке комплекса были использованы современные высококачественные строительные и отделочные материалы, а также новейшее технологичное оборудование для обеспечения высокого уровня комфорта, как для проживающих в гостинице, так и для работающих в бизнес-центре.

Работы, выполненные IC&M

Этапы проекта Наименование работ
I Разработка бизнес-плана инвестиционного проекта - 2 месяца

1. Проведение маркетинговых исследований рынка. Оценка инвестиционных параметров проекта, концепции проекта, проведение рискологической экспертизы.

II Поиск земельного участка для строительства - 2 месяца

1. Поиск земельных участков, соответствующих заданным по результатам первого этапа требованиям.
2. Техническая экспертиза с точки зрения обеспеченности коммуникациями и возможности подачи требуемых мощностей.

III Привлечение инвестиций - 2 месяца

1. Проведение консультаций с ведущими международными гостиничными операторами, корректировка технического задания на проектирование. Уточнение инвестиционного бюджета.
2. Привлечение стратегического инвестора.
3. Заключение соглашения на управление гостиничным комплексом с гостиничным оператором.

IV Оформление прав аренды на выбранный земельный участок, получение предпроектных разрешений и согласований, технических условий - 8 месяцев

1. Принципиальное решение вопроса в администрации Новосибирской области, мэрии Новосибирска о выделении участка. Подписание инвестиционного договора с администрацией области и мэрией г.Новосибирска.
2. Подготовка Акта выбора площадки и его согласование во всех необходимых разрешительных, согласующих и контрольных органах и учреждениях, с заказом и подготовкой любых необходимых экспертных и иных заключений и проектов.
3. Получение технических условий на подключение ко всем требовавшимся коммуникациям с выделением необходимых мощностей (электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение, канализация, газификация, связь).
4. Решение вопроса о выносе чужих коммуникационных сетей с выделяемого участка с получением от их собственника всех необходимых для этого технических условий и иной документации.
5. Заказ и проведение межевания участка, с вынесением границ в натуре, укомплектование всей необходимой юридической и землеустроительной документации, с ее передачей в земельный комитет для регистрации в Едином Государственном Реестре Земель (ЕГРЗ), постановка на кадастровый учет. На основании всего собранного комплекта документов инициирование окончательного Постановления о предоставлении в аренду земельного участка, подготовка и организация подписания договора аренды.
6. Регистрация права аренды в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

V Управление проектированием и строительством: выполнение проектных работ – 6 месяцев; строительство – 30 месяцев

1. Подбор подрядчика из числа организаций, выполняющих геодезические и геологические изыскания.
2. Подбор подрядчика из числа организаций, выполняющих проектирование.
3. Получение разрешения на строительство.
4. Подбор организаций поставщиков материалов и строительных подрядных организаций для проведения различных видов строительно-монтажных работ.
5. Сопровождение работ изыскательных, проектных, строительных и других подрядных организаций по заключенным договорам, включающее.
6. Получение согласований и разрешений для подключения коммуникаций: электричества, воды, тепла, линий связи, газа, а также заключение договоров на их проектирование и строительство.
7. Организация и непосредственное участие в проведении рабочей и государственной комиссий, сопровождение и полное обеспечение процесса сдачи объекта в эксплуатацию.

VI Оформление права собственности на земельный участок - 1,5 месяца

Отзывы

 Дэвид Джеованис Управляющий директор управляющей компании " LR Russia Hotel Development "

Дэвид Джеованис
Управляющий директор управляющей компании " LR Russia Hotel Development "

Наша компания - London & Regional Properties Ltd – одна из ведущих частных компаний в мире, инвестирующих в недвижимость. Активы компании составляют более $ 10 млрд. С 2006 года мы инвестировали в российскую недвижимость более $500 миллионов.

Мы рекомендуем компанию IC&M в качестве надёжного партнёра и выражаем ей благодарность за помощь в реализации проекта строительства отеля «DoubleTree by Hilton» и бизнес-центра в Новосибирске с начала его разработки вплоть до окончания строительства. Несмотря на то, что ранее IC&M не имела опыта строительства отелей, компания смогла воплотить этот очень сложный проект в жизнь, показав при этом высококлассную работу. Мы рисковали, начиная сотрудничество с этой компанией, но в итоге остались очень довольны результатом работы, которую IC&M выполнила для нас.

IC&M – это команда профессионалов, обладающих высокими моральными принципами. Они решили для нас целый ряд сложных вопросов. Взятые обязательства выполнялись ими всегда и в срок.

В России мы не очень охотно вступаем в партнерство с местными компаниями, но определенно сделаем исключение для IC&M.

Визуализации и фотографии готового проекта

hilton biznes
hilton biznes rasept
hilton biznes koridor
hilton biznes holl
Hilton novosibirsk
Hilton novosibirsk reseption
hilton gostinica holl
hilton bar
hilton nomer
Hilton nomer spalny
Hilton nomer lux
hilton vannay
hilton standard
hilton spa
Hilton-sport zal
Hilton nsk flour
hilton bar

Фотографии этапов реализации проекта

IC&M Development Реализованные проекты
IC&M Development Реализованные проекты
IC&M Development Реализованные проекты
IC&M Development Реализованные проекты
IC&M Development Реализованные проекты
IC&M Development Реализованные проекты
IC&M Development Реализованные проекты
IC&M Development Реализованные проекты
IC&M Development Реализованные проекты
IC&M Development Реализованные проекты
IC&M Development Реализованные проекты
IC&M Development Реализованные проекты
IC&M Development Реализованные проекты
IC&M Development Реализованные проекты
IC&M Development Реализованные проекты

IC&M DEVELOPMENT


  • +7 383 223-18-81
  • +7 913 917-18-79
  • Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
  • г. Новосибирск,
    ул. Каменская, 7
Помощь для Joomla.