Строительство гостиницы «DoubleTree by Hilton» и бизнес-центра в Новосибирске - Анализ рисков, управление проектами IC&M Development

Гостиница категории 4 звезды и бизнес-центр класса А в Новосибирске

Январь 2006 – сентябрь 2010

Гостница и бизнес-центр полностью соответствуют международным стандартам, предъявляемым к объектам указанных категорий. В реализации проекта участвовали компании, являющиеся лидерами в своих отраслях, качество и профессионализм которых подтверждается большим опытом успешной реализации различных проектов в России и мире. Подробнее

Инвестор проекта: международный инвестиционный фонд London & Regional Properties. Управляющая компания - международный гостиничный сетевой оператор Hilton.

Местоположение и описание участка

Площадь выделенного земельного участка под строительство гостиницы – 0,5 га.

Участок, на котором построен комплекс, находится в центре Новосибирска.

Расстояние до ключевых объектов города составило:

Мэрия – 450 метров,
Администрация области – 500 метров,
Новосибирский облсовет – 500 метров,
Площадь Ленина – 450 метров,
Ближайшее метро – 450 метров.

Время в пути до аэропортов «Толмачево» и «Северный» составляет около 25 и 20 минут на автомобиле соответственно, до железнодорожного вокзала Новосибирск-Главный – 10 минут.

Открытость участка и его высотные отметки обеспечили хорошую обзорность гостиницы.

Концепция проекта

В 2010 году завершилось строительство единым комплексом современной гостиницы категории 4 звезды, с номерным фондом 189 номеров, под управлением сетевого гостиничного оператора Hilton, и бизнес-центра класса «А».

Общая площадь гостиницы – 11 007 м².
Общая площадь бизнес-центра – 14 909 м².
В комплексе расположена подземная автостоянка с количеством парковочных мест 175, площадью 5 031 м².
Общая площадь гостиничного комплекса с бизнес-центром и подземной парковкой - 25916 м².

В состав гостиничного комплекса входят 3 конференц-зала, комнаты переговоров, два ресторана и кафе-бар. Кроме этого, в гостиничном комплексе находятся: тренажерный зал, SPA-салон, салон красоты, прачечная, химчистка.

При строительстве и отделке комплекса были использованы современные высококачественные строительные и отделочные материалы, а также новейшее технологичное оборудование для обеспечения высокого уровня комфорта, как для проживающих в гостинице, так и для работающих в бизнес-центре.

Работы, выполненные IC&M

№	Этапы проекта	Наименование работ
I	Разработка бизнес-плана инвестиционного проекта - 2 месяца	1. Проведение маркетинговых исследований рынка. Оценка инвестиционных параметров проекта, концепции проекта, проведение рискологической экспертизы.
II	Поиск земельного участка для строительства - 2 месяца	1. Поиск земельных участков, соответствующих заданным по результатам первого этапа требованиям. 2. Техническая экспертиза с точки зрения обеспеченности коммуникациями и возможности подачи требуемых мощностей.
III	Привлечение инвестиций - 2 месяца	1. Проведение консультаций с ведущими международными гостиничными операторами, корректировка технического задания на проектирование. Уточнение инвестиционного бюджета. 2. Привлечение стратегического инвестора. 3. Заключение соглашения на управление гостиничным комплексом с гостиничным оператором.
IV	Оформление прав аренды на выбранный земельный участок, получение предпроектных разрешений и согласований, технических условий - 8 месяцев	1. Принципиальное решение вопроса в администрации Новосибирской области, мэрии Новосибирска о выделении участка. Подписание инвестиционного договора с администрацией области и мэрией г.Новосибирска. 2. Подготовка Акта выбора площадки и его согласование во всех необходимых разрешительных, согласующих и контрольных органах и учреждениях, с заказом и подготовкой любых необходимых экспертных и иных заключений и проектов. 3. Получение технических условий на подключение ко всем требовавшимся коммуникациям с выделением необходимых мощностей (электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение, канализация, газификация, связь). 4. Решение вопроса о выносе чужих коммуникационных сетей с выделяемого участка с получением от их собственника всех необходимых для этого технических условий и иной документации. 5. Заказ и проведение межевания участка, с вынесением границ в натуре, укомплектование всей необходимой юридической и землеустроительной документации, с ее передачей в земельный комитет для регистрации в Едином Государственном Реестре Земель (ЕГРЗ), постановка на кадастровый учет. На основании всего собранного комплекта документов инициирование окончательного Постановления о предоставлении в аренду земельного участка, подготовка и организация подписания договора аренды. 6. Регистрация права аренды в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
V	Управление проектированием и строительством: выполнение проектных работ – 6 месяцев; строительство – 30 месяцев	1. Подбор подрядчика из числа организаций, выполняющих геодезические и геологические изыскания. 2. Подбор подрядчика из числа организаций, выполняющих проектирование. 3. Получение разрешения на строительство. 4. Подбор организаций поставщиков материалов и строительных подрядных организаций для проведения различных видов строительно-монтажных работ. 5. Сопровождение работ изыскательных, проектных, строительных и других подрядных организаций по заключенным договорам, включающее. 6. Получение согласований и разрешений для подключения коммуникаций: электричества, воды, тепла, линий связи, газа, а также заключение договоров на их проектирование и строительство. 7. Организация и непосредственное участие в проведении рабочей и государственной комиссий, сопровождение и полное обеспечение процесса сдачи объекта в эксплуатацию.
VI	Оформление права собственности на земельный участок - 1,5 месяца

Отзывы

Дэвид Джеованис
Управляющий директор управляющей компании " LR Russia Hotel Development "

Наша компания - London & Regional Properties Ltd – одна из ведущих частных компаний в мире, инвестирующих в недвижимость. Активы компании составляют более $ 10 млрд. С 2006 года мы инвестировали в российскую недвижимость более $500 миллионов.

Мы рекомендуем компанию IC&M в качестве надёжного партнёра и выражаем ей благодарность за помощь в реализации проекта строительства отеля «DoubleTree by Hilton» и бизнес-центра в Новосибирске с начала его разработки вплоть до окончания строительства. Несмотря на то, что ранее IC&M не имела опыта строительства отелей, компания смогла воплотить этот очень сложный проект в жизнь, показав при этом высококлассную работу. Мы рисковали, начиная сотрудничество с этой компанией, но в итоге остались очень довольны результатом работы, которую IC&M выполнила для нас.

IC&M – это команда профессионалов, обладающих высокими моральными принципами. Они решили для нас целый ряд сложных вопросов. Взятые обязательства выполнялись ими всегда и в срок.

В России мы не очень охотно вступаем в партнерство с местными компаниями, но определенно сделаем исключение для IC&M.