Международный выставочный комплекс в Новосибирске

Третья очередь завода компании «VEKA AG» в Новосибирской области

Январь 2010 – январь 2012

Стратегической задачей проекта явилось создание главной выставочной площадки Сибирского региона, что означало проведение главных отраслевых событий Сибири в выставочном комплексе «Новосибирск Экспоцентр».

Комплекс спроектирован по самым современным технологиям строительства энергоэффективных зданий с использованием концепции "green building".

Предпосылки для строительства МВК в Новосибирске

Наличие высокого бизнес-потенциала Сибирского региона и Новосибирска – политико-административного центра Сибирского Федерального Округа.
Новосибирск – крупнейший промышленный, торговый, финансовый, научный и культурный центр Сибири.
Выгодное географическое местоположение: Новосибирск – крупнейший логистический и транспортный узел России. Новосибирская область граничит с Казахстаном и является плацдармом для выхода на рынки этой страны.
Новосибирск – выставочная столица Сибири.
Высокий дефицит выставочных площадей в Новосибирске. Крупнейшее региональное выставочное общество ITE «Сибирская Ярмарка» не имела на момент проектирования строительства МВК "Новосибирск Экспоцентр" собственных выставочных помещений, арендуя площади промышленного предприятия, не приспособленные для проведения крупных выставок.
Быстрая и качественная реализация проекта строительства международного выставочного центра в Новосибирской области создала значительные конкурентные преимущества городу и области перед другими крупными экономическими центрами страны.
Учитывая огромный мультипликативный эффект от развития выставочной отрасли для экономики Новосибирской области и всего Сибирского региона, проект имел всестороннюю поддержку со стороны руководства Администрации Новосибирской области.

Концепция проекта

Проектом предусматривалось строительство современного международного выставочного комплекса общей площадью – 60 000 м².

I очередь – 40 000 м².
II очередь – 20 000 м².
Общая площадь открытой экспозиции – 40 000 м².
Площадь парковки - 70 000 м².

Дополнительно в качестве объектов инфраструктуры предусмотрено строительство гостиницы, бизнес-центра, складского терминала, торгово-развлекательного центра.

Местоположение и описание участка

Местоположение - живописное, в своем роде уникальное, представляющее собой «ворота» в город.

Площадь земельного участка – 23 га.

Участок прилегает к границе города и расположен вдоль новой шестиполосной магистрали, соединяющей Новосибирск с международным аэропортом «Толмачево».

Транспортная инфраструктура

Автомобильная: выходит на федеральную трассу М51 Москва - Владивосток;
Железнодорожная: на расстоянии 300м от земельного участка проходит Транссибирская магистраль, ближайшая сортировочная ж/д станция находится на расстоянии 2 км.

Коммуникации:подведена линия электропередач, газопровод, оптоволоконная связь. Построены собственная водозаборная скважина и система очистных сооружений.

Местоположение участка, по оценкам известных выставочных операторов - наилучшее из возможных в Новосибирске для размещения международного выставочного центра.

Расстояние до:

центра города - 12 км (15-20 минут на автомобиле)
аэропорта «Толмачево» - 6,5 км (5 минут на автомобиле)
ж/д вокзала Новосибирск-Главный - 12 км (15-20 минут на автомобиле)

Работы, выполненные IC&M

№	Этапы проекта	Наименование работ
I	Информационная проработка рынка - 2 месяца	1. Проведение маркетинговых исследований рынка.
II	Поиск земельного участка для строительства - 2 месяца	1. Поиск земельных участков наиболее подходящих для реализации проекта 2. Предварительная правовая экспертиза правоустанавливающих документов, возможности проведения сделки. 3. Техническая экспертиза с точки зрения обеспеченности коммуникациями и возможности подачи требуемых мощностей.
III	Оформление прав аренды на земельный участок, выбранный Заказчиком, получение предпроектных разрешений и согласований, технических условий - 8 месяцев	1. Подготовка топографической съемки участка, определение границ испрашиваемого участка. 2. Принципиальное решение вопроса в администрации, распоряжающейся землями, о выделении участка с подписанием протоколов о намерениях с администрацией области и администрацией муниципального образования, выделяющей участок. Инициирование вынесения предварительного постановления о согласовании выделения земельного участка. 3. Подготовка Акта выбора площадки и его согласование во всех необходимых разрешительных, согласующих и контрольных органах и учреждениях, с заказом и подготовкой любых необходимых экспертных и иных заключений и проектов (в частности в органах Госсанэпиднадзора, Пожарной охраны, Историко-культурного наследия, Фонде геологической информации, Управлении министерства охраны природы, Управлении архитектуры и строительства, узле связи, районных электрических сетях, Лесхозе, Комитете по землеустройству и земельным ресурсам и иных учреждениях). 4. Получение технических условий на подключение ко всем требовавшимся коммуникациям с выделением необходимых мощностей (электроэнергия, газификация, связь). Получение лицензии на добычу воды из водозаборной скважины. 5. Получение лицензии на разработку карьера для намыва участка песком. 6. Решение вопроса о выносе чужих коммуникационных сетей с выделяемого участка (в данном случае – линия электроснабжения) с получением от их собственника всех необходимых для этого технических условий и иной документации. 7. Перевод участка из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель промышленности и иного специального назначения (заказ и проведение исследований по характеристике почвенного покрова с предоставлением необходимых заключений, получение документов по истории использования земель, образование комиссии, с актированием результатов ее деятельности по определению размера потерь сельскохозяйственного производства). На основании полученных документов инициирование решения данного вопроса в администрации субъекта Федерации и получение Постановления губернатора о переводе земель из категории в категорию. 8. Заказ и проведение межевания участка, с вынесением границ в натуре, укомплектование всей необходимой юридической и землеустроительной документации, с ее передачей в земельный комитет для регистрации в Едином Государственном Реестре Земель (ЕГРЗ), постановка на кадастровый учет. На основании всего собранного комплекта документов инициирование окончательного Постановления о предоставлении в аренду земельного участка, подготовка и организация подписания договора аренды. 9. Регистрация права аренды в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
IV	Привлечение инвестиций - 6 месяцев	1. Привлечение стратегического инвестора. 2. Получение решения Совета по инвестициям Новосибирской области о поддержке проекта. 3. Привлечение выставочного оператора (ITE, Лондон) как якорного арендатора. 4. Получение государственной гарантии для привлечения банковского кредита. 5. Получение налоговых льгот и субсидирование процентной ставки по кредиту. 6. Привлечение кредита
V	Управление проектированием и строительством: выполнение проектных работ – 6 месяцев; подготовка площадки под строительство (гидронамыв 1 млн.м3 песка) – 20 месяцев; строительство – 16 месяцев	1. Подбор подрядчика из числа организаций, выполняющих геодезические и геологические изыскания. Проведение рискологической экспертизы, включающей консультации по их оценке в отделе вневедомственной экспертизы, отделе развития промышленности администрации Новосибирской области, а так же в строительных и проектных организациях. Заключение договора с выбранной организацией на максимально выгодных условиях. 2. Подбор подрядчика из числа организаций, выполняющих проектирование. Проведение рискологической экспертизы, включающей консультации по их оценке в отделе вневедомственной экспертизы, отделе развития промышленности администрации Новосибирской области, а так же в строительных и проектных организациях, проверку материально-технической базы с выездом на места, деловой (в том числе финансовой) репутации, наличие опыта промышленного проектирования. Заключение договора с выбранной организацией на максимально выгодных условиях. 3. Подбор подрядчика по разработке карьера и намыву участка песком. Проведение рискологической экспертизы, включающей консультации по их оценке в отделе вневедомственной экспертизы, отделе развития промышленности администрации Новосибирской области, в строительных и проектных организациях, проверку материально-технической базы с выездом на места, деловой (в том числе финансовой) репутации, просмотр выполненных и выполняемых объектов. Заключение договора с выбранной организацией на максимально выгодных условиях. Высота намытого песка от 3-х до 4-х метров. Объем около 1 млн.куб.м. 4. Подбор генерального подрядчика, организаций поставщиков материалов и строительных подрядных организаций для проведения различных видов строительно-монтажных работ. Проведение рискологической экспертизы, включающей консультации по их оценке в отделе вневедомственной экспертизы, отделе развития промышленности администрации Новосибирской области, в строительных и проектных организациях, проверку материально-технической базы с выездом на места, деловой (в том числе финансовой) репутации, наличие опыта промышленного строительства, просмотром строящихся и построенных объектов. Заключение договора с выбранными организациями на максимально выгодных условиях. 5. Сопровождение работ изыскательных, проектных, строительных и других подрядных организаций по заключенным договорам, включающее: контроль выполнения условий договора в течение всего срока действия договора; мониторинг текущего состояния выполнения работ, прогнозирование возможных трудностей; решение оперативных вопросов; решение спорных вопросов, в том числе в административных и контролирующих органах; контроль финансирования с правом остановки, возобновления и полного прекращения платежей, наложения санкций, контроль взаиморасчетов с субподрядными организациями для поддержания темпа в работе. 6. Получение согласований и разрешений для подключения коммуникаций: электричества, воды, линий связи, газа, а также заключение договоров на их проектирование и строительство. 7. Организация и непосредственное участие в проведении рабочей и государственной комиссий, сопровождение и полное обеспечение процесса сдачи объекта в эксплуатацию. Государственная комиссия по сдаче объекта в эксплуатацию была проведена за два дня, в настоящее время объект эксплуатируется собственником.

Отзывы

Сергей Брилев
Телеведущий, член Академии Российского телевидения

Обычно говорится: великая у нас страна, только инфраструктуры нет. А здесь (в выставочном комплексе «Новосибирск Экспоцентр»), по моим наблюдениям, грамотно всё продумано. Я вошел и как-то инстинктивно говорю — Сингапур! Впечатляющий комплекс и, на мой взгляд, очень рациональные помещения.

Альфредо Перес Браво
Чрезвычайный и полномочный посол Мексики в РФ

Я нахожусь под большим впечатлением от этого великолепного Экспоцентра. Вот это – Россия XXI века! И я хочу поздравить администрацию с началом работы Экспоцентра. Я должен сказать, что это один из самых лучших Экспоцентров в мире!

(апрель 2012 г. при посещении выставки «ТурСиб-2012»)

Кэролайн Уилсон
Директор по европейским делам Министерства иностранных дел и по делам Содружества Наций Великобритании

Этот ультрасовременный объект деловой инфраструктуры не имеет аналогов не только в Сибири, но, возможно, и в России. Его открытие является событием российского масштаба… Такой престижный объект будет привлекать международное деловое сообщество… Поздравляю Новосибирск и Сибирь с приобретением такого ценного актива.

(на открытии МВК «Новосибирск Экспоцентр» 31 января 2012 г.)