№

Этапы проекта

Наименование работ

I

Поиск земельного участка для строительства - 2 месяца

1. Поиск земельных участков наиболее подходящих для реализации проекта

2. Предварительная правовая экспертиза правоустанавливающих документов, возможности проведения сделки.

3. Техническая экспертиза с точки зрения обеспеченности коммуникациями и возможности подачи требуемых мощностей.

II

Оформление прав аренды на земельный участок, выбранный Заказчиком, получение предпроектных разрешений и согласований, технических условий - 10 месяцев

1. Подготовка топографической съемки участка, определение границ испрашиваемого участка.

2. Принципиальное решение вопроса в администрации, распоряжающейся землями, о выделении участка с подписанием протоколов о намерениях с администрацией области и администрацией муниципального образования, выделяющей участок. Инициирование вынесения предварительного постановления о согласовании выделения земельного участка.

3. Подготовка Акта выбора площадки и его согласование во всех необходимых разрешительных, согласующих и контрольных органах и учреждениях, с заказом и подготовкой любых необходимых экспертных и иных заключений и проектов (в частности в органах Управлении архитектуры и строительства мэрии Новосибирска, узле связи,  Региональных электрических сетях, Лесхозе, Управлении благоустройства и озеленения мэрии Новосибирска, Департаменте земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, администрации Ленинского района г. Новосибирска и иных учреждениях).

4. Получение технических условий на технологическое присоединение ко всем коммуникациям (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение). Получение технических условий на вынос из зоны строительства инженерных сетей и перенос памятной стеллы. 

5. Решение вопроса связанного с освобождением земельного участка от временных и незаконно возведенных объектов.

6. Подготовка документов и подача заявки на внесение изменений в правила землепользования и застройки города Новосибирска.

7. Регистрация договора аренды в Росреестре.

III

Управление проектированием и строительством: выполнение проектных работ – 3; 

строительство – 12 месяцев (данный срок связан с возникшими изменениями в проектную документацию со стороны Заказчика)

1. Подбор подрядчика из числа организаций, выполняющих геодезические и геологические изыскания.

2. Подбор подрядчика из числа организаций, выполняющих проектирование. Проведение рискологической экспертизы, включающей консультации по их оценке в строительных и проектных организациях, проверку материально-технической базы с выездом на места, деловой (в том числе финансовой) репутации, наличие опыта проектирования аналогичного типа объектов. Заключение договора с выбранной организацией на максимально выгодных условиях.

3. Подбор генерального подрядчика, организаций поставщиков материалов и строительных подрядных организаций для проведения различных видов строительно-монтажных работ. Проведение рискологической экспертизы, включающей консультации по их оценке в строительных и проектных организациях, проверку материально-технической базы с выездом на места, деловой (в том числе финансовой) репутации, наличие опыта промышленного строительства, просмотром строящихся и построенных объектов. Заключение договора с выбранными организациями на максимально выгодных условиях.

4. Сопровождение работ изыскательных, проектных, строительных и других подрядных организаций по заключенным договорам, включающее:

l  контроль выполнения условий договора в течение всего срока действия договора;

l  мониторинг текущего состояния выполнения работ, прогнозирование возможных трудностей;

l  решение оперативных вопросов;

l  решение спорных вопросов, в том числе в административных и контролирующих органах;

l  контроль финансирования с правом остановки, возобновления и полного прекращения платежей, наложения санкций, контроль взаиморасчетов с субподрядными организациями для поддержания темпа в работе.

5. Получение согласований и разрешений для подключения коммуникаций: электричества, воды, выноса коммуникаций, а также заключение договоров на их проектирование и строительство.

6. Организация и непосредственное участие в проведении рабочей и государственной комиссий, сопровождение и полное обеспечение процесса сдачи объекта в эксплуатацию. Государственная комиссия по сдаче объекта в эксплуатацию была проведена за два дня, в настоящее время объект эксплуатируется собственником.